01%25,1 aşağıda
Yedi Mavi · 3+1
ÜCRETSİZ İLAN ÖN TARAMASI
İlan ne söylüyor?
Neyi söylemiyor?
İlan bağlantısını yapıştır. Karar puanını, proje içi fiyat farkını, pazarlık teklifini ve kapora öncesi soruları ücretsiz gör.
Üyelik yok · Görüşme yok · Taranan ilanlar radarı büyütür
ÜCRETSİZ İLAN TARAMASI
İlanı yapıştır,
ilk işaretleri gör.
İSTANBUL PROJE FİYAT RADARI
10 projelik başlangıç havuzu. Taramalarla büyür.
10proje50ilan kaydı6kaynak
Nivak FloryaZorlu CenterSeaPearl AtaköyEmaar SquareKoru FloryaFour WindsYedi Mavi42 MaslakSkylandQuasar İstanbul
Radar yalnızca aynı proje ve aynı oda tipini eşleştirir. İlan bağlantısı ile normalize fiyat/alan bilgileri havuza eklenir; yapıştırılan açıklama metni saklanmaz. 10 projenin kaynaklı fiyat sayfalarını aç →
ŞEFFAF KALİBRASYON
Puanı karanlıkta
üretmiyoruz.
Karar motoru, 10 İstanbul projesinden alınan 50 gerçek ilan kaydını her sürümde yeniden oynatır. Proje, fiyat, oda tipi, alan, karşılaştırma grubu ve puan sınırı ayrı ayrı kontrol edilir.
Bu, ilan okuma ve hesaplama tutarlılığı testidir; ekspertiz veya gerçekleşmiş satış doğrulaması değildir.KALİBRASYON KONTROLÜGüncel sürüm
—/ 50 kayıt
10proje
—emsalli vaka
1/1saha teyidi
İlan fiyatı “doğru değer” kabul edilmez. Sistem yalnızca aynı proje ve oda tipindeki ilan bandını gösterir; blok, kat, cephe ve belge farkları kullanıcıya açıkça bırakılır.
PROJE KEŞİF EKRANI
Hangi projede
fiyat nereye oturuyor?
Başlangıç havuzunu, tekil taramaları ve yetkili veri aktarımlarını proje ve oda tipine göre süz. Fiyata, m² bedeline veya proje içi farka göre sırala.
BAŞLANGIÇ HAVUZUKalıcı veri bağlantısı bekleniyor
BUGÜNÜN RADAR FIRSATLARIAynı proje ve oda tipinin medyan ilan fiyatına göre
02%23,4 aşağıda
Emaar Square Residence · 1+1
₺19.900.000
Medyan ₺25.975.000 · 10 Haziran 202603%19,7 aşağıda
42 Maslak · 1+1
₺14.350.000
Medyan ₺17.875.000 · 24 Ekim 202510 proje eşleşti · 50 radar kaydı · İlan fiyatları, gerçekleşmiş satış değildir.
| Proje | Tip / örnek | Alt fiyat | Medyan | Üst fiyat | Medyan brüt m² | Proje içi fark | Takip |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 Maslak13 Ağustos 2026 | 1+1, 2+19 ilan | ₺14.350.000 | ₺18.600.000 | ₺30.000.000 | ₺148.800 /m² | 15,7 Mn TL | |
| Skyland İstanbul13 Ağustos 2026 | 2+110 ilan | ₺15.800.000 | ₺19.140.000 | ₺29.900.000 | ₺150.142 /m² | 14,1 Mn TL | |
| Four Winds Residence13 Ağustos 2026 | 1+14 ilan | ₺18.450.000 | ₺19.350.000 | ₺24.250.000 | ₺165.385 /m² | 5,8 Mn TL | |
| Emaar Square Residence13 Ağustos 2026 | 1+1, 1.5+18 ilan | ₺19.900.000 | ₺27.075.000 | ₺31.000.000 | ₺252.049 /m² | 11,1 Mn TL | |
| Quasar İstanbul13 Ağustos 2026 | 2+13 ilan | ₺42.850.000 | ₺45.650.000 | ₺48.000.000 | ₺218.182 /m² | 5,2 Mn TL | |
| Yedi Mavi13 Ağustos 2026 | 3+14 ilan | ₺35.850.000 | ₺47.875.000 | ₺65.000.000 | ₺250.267 /m² | 29,2 Mn TL | |
| Koru Florya13 Ağustos 2026 | 4+1, 5+13 ilan | ₺75.000.000 | ₺75.000.000 | ₺80.000.000 | ₺316.456 /m² | 5 Mn TL | |
| SeaPearl Ataköy13 Ağustos 2026 | 4+13 ilan | ₺77.000.000 | ₺89.000.000 | ₺90.000.000 | ₺285.185 /m² | 13 Mn TL | |
| Zorlu Center Residence13 Ağustos 2026 | 2+13 ilan | ₺98.000.000 | ₺118.000.000 | ₺119.000.000 | ₺646.739 /m² | 21 Mn TL | |
| Nivak Florya13 Ağustos 2026 | 7+13 ilan | ₺180.000.000 | ₺180.000.000 | ₺210.000.000 | ₺268.657 /m² | 30 Mn TL |
Metodoloji: aynı projedeki seçili oda tipinin mevcut ilan bedellerinden alt, medyan ve üst değer hesaplanır. Kat, cephe, manzara, net alan, dekorasyon ve KDV eşdeğerliği ayrıca doğrulanmalıdır.
FİYAT ALARMI
Fırsatı arama.
Fırsat sana gelsin.
Projeyi ve hedef fiyatını seç. Veri motoru eşik altındaki yeni ilanı veya fiyat düşüşünü yakaladığında alarm kutusuna eklesin ve teslimat kanalını çalıştırsın.
01 · Aynı proje02 · Aynı oda tipi03 · Hedef fiyat altı
GERÇEK NAKİT ÇIKIŞI
Etiket fiyatı başka.
Toplam maliyet başka.
İlan bedelinin üzerine tapu, aracılık, yenileme ve aidat senaryosunu ekle.
Satın alma
Taşıma süresi
Yatırım senaryosu (isteğe bağlı)
TOPLAM MALİYET SENARYOSU
₺20.736.0005 yıllık aidat dahil tahmini nakit çıkışı- Anlaşma fiyatı
- ₺19.000.000
- Tapu harcı payın
- ₺380.000
- Aracılık + KDV
- ₺456.000
- Diğer + tadilat
- ₺0
- Satın alma günü toplamı
- ₺19.836.000
- 5 yıllık aidat
- ₺900.000
Pazarlıkla etiket fiyatından düşen₺1.000.000
Bu bir senaryo aracıdır; kredi faizi, DASK, döner sermaye, ekspertiz, avukatlık, vergi istisnaları ve taşınmaza özgü giderler ayrıca eklenmelidir.Varsayılan bilgi: GİB’e göre tapu harcı gerçek devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alınır. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, toplam aracılık hizmet bedelini KDV hariç satış bedelinin %4’üyle sınırlar ve aksi yazılı değilse taraflar arasında eşit paylaştırır. GİB · Ticaret Bakanlığı
NEDEN KONUTKARNESİ?
Emlak ilanı ikna eder.
KonutKarnesi karşılaştırır.
Aynı projedeki benzer daireler arasında milyonlarca lira fark olabilir. Tarama karar puanını ve pazarlık bandını üretir; eşdeğerlik doğrulanmadan kesin hüküm vermez.
Bu ilan gerçekten pahalı mı?
Proje ve oda tipi eşleşen ilanları karşılaştırır; fiyat farkını, brüt m² bedelini ve kanıta dayalı teklif bandını görünür yapar.
Karar puanı kaç?
Fiyat sinyali, veri kapsamı ve beyan açıklığını 100 üzerinden birleştirir; kısa listedeki en güçlü adayı işaretler.
Neler özellikle saklı kalmış?
Aidat, net alan, bina yaşı ve tapu durumu gibi karar değiştiren ama ilanda bulunmayan bilgileri listeler.
Satıcıya ne yazılmalı?
Fiyat farkı, eksik ve çelişkilere göre altı soruluk mesaj paketi oluşturur; tek tuşla kopyalanır.
3 ADIMDA
Önce ücretsiz tara.
Sonra belgeyi doğrula.
Ücretsiz tara
İlan bağlantısını yapıştır, ilk eksik ve çelişkileri gör.
Kısa listeyi kur
İki veya üç ilanı cihazında sakla; fiyatı, m²'yi ve risk işaretlerini yan yana gör.
Projeyle karşılaştır
Kaynak ilanları, oda tipi bandını ve brüt m² fiyatını kalıcı proje sayfasında aç.
ÜCRETSİZ VERİ PLATFORMU
Rapor satmıyoruz.
Veriyi açıyoruz.
Proje sayfalarında fiyat bandı, medyan, brüt m² bedeli ve her rakamın kaynak ilanı ücretsiz yayımlanır. Amaç, aradığın konutu daha hızlı ve daha şeffaf karşılaştırmak.
Proje fiyatlarını incele →ŞİMDİ AÇIK
10İstanbul projesi- Kaynak ilan
- 50
- Portal / kaynak
- 6
- Kullanım
- Ücretsiz
Ücretsiz tarama yalnızca ilan metnindeki beyan ve eksikleri analiz eder. KonutKarnesi fiziksel yapı incelemesi, resmî ekspertiz, tapu sorgusu veya deprem dayanıklılık raporu değildir.